При проведении оценки объектов недвижимости очень важно корректно сформулировать цель проведения оценки. В зависимости от цели оценки могут изменяться требования к информации, содержащейся в отчете, акценты, в нем расставленные, а иногда и методики расчета.

Четкое понимание требований, предъявляемых к оценке, в первую очередь, необходимо при проведении одновременной оценки большого числа объектов для целей IPO и МСФО. Оценщики Colliers International имеют опыт проведения подобных работ, что позволяет строго выдерживать сроки при выполнении заказов и обеспечивать высокое качество подготавливаемых отчетов по оценке.

Не менее важна правильная формулировка цели оценки и при проведении единичных работ. Так, например, оценка для целей банковского кредитования, в первую очередь, подразумевает оценку объекта при продолжении его текущего использования. Банки в большинстве случаев не готовы принимать к рассмотрению расчеты стоимости, включающие затраты на улучшение объекта.

В случае оценки земельных участков для целей банковского кредитования акцент делается на результатах по сравнительному подходу. При отсутствии согласованного проекта строительства на участке доходный подход в ряде случаев вообще не используется.

В то же время при оценке земельных участков для целей купли-продажи покупателя и продавца, в первую очередь, интересует, какой объект и какой доходности можно построить на данном земельном участке. В этом случае использование методик доходного подхода абсолютно необходимо и дает сторонам сделки объективную базу для проведения переговоров.

Оценщики Colliers International будут рады помочь Вам правильно сформулировать цель оценки и выбрать оптимальное количество подходов и методов к оценке, что, в конечном счете, позволит оптимизировать сроки и стоимость выполнения работ.